北上广深以外城市个人住房满2年出售免收增值税

京华时报讯（记者赵鹏刘雪玉）昨天，财政部和国家税务总局公布了“关于全面推开营业税改征增值税试点的通知”，明确了全面营改增的细则，规定个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。两部门明确，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。

对于个人销售房屋如何缴纳增值税的问题，两部门给出了明确答案：对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

对于此前市场担心营改增后，个人转让住房由缴纳营业税转为增值税会增加税负，分析人士指出，从方案细则看，对于非一线城市而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易，则进行免征。这样也使得税费成本降低为零。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化。